( รับรองแบบโดยสถาปนิกและวิศวกร )
1. ขั้นการให้คำปรึกษา ขั้นตอนนี้เป็นการพบปะพูดคุยกันระหว่างนักออกแบบและลูกค้า เพื่อรวบรวมข้อมูลและความต้องการของลูกค้า ส่วนใหญ่แล้วจะมีการพูดคุยกันมากกว่าหนึ่งครั้ง เพื่อดูความสามารถและรูปแบบงานของผู้ออกแบบบ้านและดูว่าสามารถทำงานร่วมกันได้หรือไม่ ส่วนมากขั้นตอนนี้นักออกแบบจะไม่เก็บค่าบริการหรือคิดค่าบริการเพียงเล็กน้อย เนื่องจากเป็นขั้นตอนการพิจารณาว่าจะรับงานหรือไม่
พื้นฐานของการสร้างบ้าน หรือหากจะสร้างบ้านเราควรรู้หรือทราบเรื่องอะไรบ้างครับ คนที่ปลูกสร้างบ้านเองมักมีปัญหายุ่งยากชวนให้ปวดหัว เพราะนับแต่เริ่มสร้างบ้านก็เริ่มเกิดปัญหาเป็นทุกข์ตั้งแต่เริ่มหาคนเขียน แบบบ้าน หาผู้รับจ้าง หาคนคุมงานที่ไว้ใจได้ เมื่อเริ่มทำการก่อสร้างก็มีปัญหาการเลือกซื้อวัสดุก่อสร้างที่ได้มาตรฐาน มีการเปลี่ยนแปลงแบบก่อสร้างเพราะเปลี่ยนแปลงความต้องการในการใช้งาน มีปัญหากับเพื่อนบ้านข้างเคียง ท้ายที่สุดการก่อสร้างบานปลายเสียทั้งเงินและเวลา แต่จริงๆ แล้วการสร้างบ้านของตนเองนี้ไม่จำเป็นต้องรู้เรื่องการก่อสร้างทั้งหมดก็ได้ ขอเพียงทราบรายละเอียดหลักๆ ที่จะทำให้ได้บ้านที่ทั้งสวยและมั่นคงปลอดภัยก็น่าจะพอแล้ว
เมื่อต้องการสร้างบ้านอย่างแรกที่ต้องมีคือแบบบ้านโดยให้สถาปนิกออกแบบหรือซื้อแบบบ้านสำเร็จรูปที่มีขายอยู่ทั่วไป ราคาค่า (ออก) แบบบ้าน ราคาประมาณ 3-5% ของราคาค่าก่อสร้าง ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายของสถาปนิก วิศวกรโครงสร้างหรือวิศวกรงานระบบผู้เขียนแบบ และค่าพิมพ์แบบดังนั้นหากเป็นแบบบ้านสำเร็จรูปราคาจะถูกกว่า เพราะสามารถขายได้หลายครั้งในการออกแบบครั้งเดียว แต่แบบบ้านสำเร็จรูปอาจไม่ได้รูปแบบการใช้งานตามที่ต้องการเหมือนการให้สถาปนิกออกแบบ
แบบบ้านจะประกอบด้วย แบบแปลนของผังบริเวณบ้าน แบบแปลนของชั้นต่างๆทุกชั้น จนถึงหลังคา รูปด้านทุกด้าน รูปตัดของตัวบ้านอย่างต่ำ 2 แนว ถ้าเป็นบ้านที่พื้นที่ค่อนข้างมากต้องมีรูปตัดมากกว่า 2 แนว นอกจากนี้ต้องมีแบบรายละเอียดของส่วนต่างๆของบ้านเพื่อเป็นแบบขยายสำหรับการทำงาน ได้แก่ แบบรายละเอียดของประตู หน้าต่าง สุขภัณฑ์ แบบงานตกแต่งส่วนต่างๆ ของตัวบ้าน เช่น ราวบันได ลูกขั้นบันได บัวหรือคิ้วรอบผนังบ้าน ชายหลังคา เป็นต้น แบบของโครงสร้างที่แสดงรายละเอียดของการเสริมเหล็กของหน้าตัดคาน เสาและพื้น แบบโครงสร้างของหลังคาที่ต้องแสดงรายละเอียดของชิ้นส่วนต่างๆ ว่ามีขนาดเท่าใดและประกอบกันด้วยลักษณะแบบไหน มีมุมเอียงอย่างไร แบบงานระบบประปาและสุขาภิบาล แสดงการเดินระบบท่อน้ำดีน้ำทิ้งและการระบายน้ำฝน แบบของระบบไฟฟ้าและแสงสว่างที่แสดงวงจรของงานไฟฟ้า งานระบบสื่อสาร โทรศัพท์ จุดรับสัญญานโทรทัศน์ และที่เป็นส่วนสำคัญที่ต้องใช้สำหรับการยื่นขออนุญาตก่อสร้าง คือรายการคำนวณโครงสร้างของวิศวกรโครงสร้าง จากนั้นไปขอเอกสารการยื่นขออนุญาติจากทางเทศบาล แล้วนำมากรอกให้ครบถ้วน
สำหรับผู้ที่ต้องการปลูกบ้านเองเพราะสามารถได้แบบตามที่เราต้องการ สามารถสร้างได้ตามงบประมาณที่เรามี บ้านเป็นที่อยู่อาศัยของเราไปตลอดชีวิตจึงเป็นสถานที่ที่สำคัญมาก ต้องเป็นบ้านที่เราชอบออกแบบตามสไตล์การใช้ชีวิตของเรา เพื่อทำให้เราอยู่อย่างมีความสุขต่อไป การสร้างบ้านต้องทำอย่างไร มีขั้นตอนอย่างไรบ้าง
เราตรวจเองอาจไม่ชำนาญเท่าผู้ที่มีความรู้ด้านนี้โดย เฉพาะ เพื่อความมั่นใจควรจ้างบริษัทตรวจงาน ที่รับตรวจงานก่อสร้างว่าได้สเปคตามที่ออกแบบไว้หรือไม่ ถ้าคุณจ้างบริษัทสร้างบ้านจะมีโฟร์แมนคอยตรวจสอบให้จึงมักไม่มีปัญหามาก แต่กรณีที่ผู้ออกแบบและผู้รับเหมาก่อสร้างข้างนอก หรือคนละบริษัทกันมักจะมีปัญหาสร้างบ้านไม่ได้มาตรฐานจึงควรจ้างบริษัทตรวจ ความเรียบร้อยอีกครั้งนึ่ง เมื่อเรียบร้อยแล้วเราก็ขนของเตรียมเข้าอยู่ได้เลย
“สร้างบ้าน” หนึ่งในเรื่องใหญ่ที่ต้องคิดให้หนักในชีวิต แม้ทุกคนฝันอยากจะมีบ้านเป็นข้องตนเอง แต่ก็ใช่ว่าทุกคนจะมีบ้านเป็นของตนเองได้จริง ไม่ใช่แค่ความพร้อมเรื่องการเงิน แต่หมายรวมถึงการลงหลักปักฐานของชีวิตด้วย เรามาดู คำถามสำคัญ ลองถามตนเองดูว่า เราพร้อมที่จะสร้างบ้านแล้วจริงหรือไม่? ไม่ใช่แค่ “ความอยาก” แต่มันคือ “ความจำเป็น” Read more “7 คำถามที่ ต้องตอบ ก่อนคิด “สร้างบ้าน””
เทคนิคในการเลือกผู้รับเหมา สามารถพิจารณาได้หลายประการด้วยกัน ซึ่งทุกหัวข้อที่บ้านนี้ดีได้นำมาฝากกันในวันนี้ ล้วนแล้วแต่มีผลกับงานก่อสร้างที่เราจะจัดจ้างทั้งนั้น เรามาดูกันนะคะ ว่าการเลือกผู้รับเหมาที่ดีนั้น มีวิธีอย่างไรบ้าง
1. การทำสัญญาควรทำให้ละเอียดเป็นลายลักษณ์อักษรไม่ควรใช้เพียงแค่คำพูดในการสั่งงาน เพราะถ้าหากทำมาผิดจากที่ตกลงกันก็จะมีหลักฐานไว้สำหรับยืนยันกับผู้รับเหมาได้ Read more “เตือนภัย!! 10 วิธีโกงของ “ผู้รับเหมาก่อสร้าง””
